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从今年4月至今，香港楼价平均下跌20%左右，这才刚刚开始，完全看不出一丝止跌的苗头，为什么今年香港房价跌幅大于北上广深？
首先，从今年6月起，香港政府开始征收200%的房屋空置税，比如一套房子年租金是20万，那么政府会收40万的空置税，这一招够狠。
其次，美联储持续加息，导致香港房价下跌，这次美元指数的走强，一旦进入上涨周期，至少在震荡中走强5年左右，也就是说，未来5年，香港房价趋势是被看空的，所以很多人惊叹：李嘉诚的眼光太毒了，他总能先知先觉，在房价下跌前，他已在高位抛售大部分房产。
更重要的原因，香港的制造业、贸易都在大幅滑坡，一个建立在炒作基础上的楼市，泡沫已大到极致，香港的经济，完全没有能力支撑香港巨高的房价。
最近有自媒体在散布谣言，内地楼市有可能会适度松绑，房价或许会再度上涨，我认为松绑的概率极低，即使真的松绑，房价只会加速下跌，所谓限购，只是官方有形的手人为托住房价，为了保护银行利益而已。
即使房贷利率下调，此时，也绝不能再买房，即使是刚需，也绝不能轻易出手，先耐心观望两年，房价下跌趋势刚刚形成几个月，厦门、合肥、南京等地的房价，有些楼盘已经跌掉30%左右，至2020年年底，一些经济撑不起房价的城市，房价腰斩的概率极大，到那时，确实跌不动了，可以考虑出手。
手头有多套房的，赶紧卖掉一些，少赚钱或亏点都要卖，放在手上，未来就是烫手的山芋。
你卖不卖房其实跟我无关，我只是善意提醒。刘大师今年指导多位娱乐圈明星将北、上、广、深的房子，在最高位坚决抛出，娱乐圈的信息是最灵通的。
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